Beschrijving:

Het onroerend goed in kwestie bestaat uit een landhuis in koloniale stijl, een privé- zwembad en de bijbehorende tuin van ongeveer 7.000 vierkante meter. De privé oprit takt af van de openbare weg die langs het meer van Chiusi loopt.

De kenmerken waarmee de bovengenoemde eigendommen worden gebouwd en opgeleverd, worden hieronder beschreven.

1. A) – WONING

Het huis is verdeeld over twee bovengrondse verdiepingen, met een totale oppervlakte van ongeveer 510 m² (waarvan ongeveer 450 m² gelijkvloers en de eerste verdieping en 60 m² serre op het gelijkvloers) en bestaat op de begane grond uit een grote woon-eetkamer (met hoofdingang via een grote deur gelegen onder de loggia) verbonden door grote gepleisterde bogen en uitgerust met een antieke open haard in pietra serena stijl; een grote keuken met bijkeuken en vanuit de keuken is er ook toegang tot de serre op zonne-energie, die zal worden uitgerust met grote ramen van ijzer en glas met een dakstructuur die wordt ondersteund door gebinten van gerecupereerd hout. De woonkamer geeft ook toegang tot een grote studeer- en tv-kamer, een tweepersoons slaapkamer voor gasten met een eigen badkamer en een serviceruimte bestaande uit een badkamer voor de woonkamer, een grote was- en strijkruimte en een garderobe, evenals een grote technische ruimte met onafhankelijke toegang, ook van buitenaf.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een interne en een externe trap, vinden we vier grote slaapkamers, allemaal met hun eigen badkamer, evenals een fitnessruimte uitgerust met een Finse sauna en een grote woonkamer met directe toegang ook van buitenaf via de typische loggia en uitgerust met een open haard in traditionele stijl.

De dragende structuur van het gebouw is een klassiek gemengd metselwerk van steen en baksteen (het grootste deel van de structuur is gemaakt van originele bakstenen), het dak wordt volledig gerestaureerd met balken en liggers in origineel teruggewonnen hout, terracotta tegels, een plaat verankerd aan een aardbevingsbestendige stoeprand, adequate isolatie, waterdichting en een dakbedekking van verouderde dakpannen en originele dakpannen. De dakgoten en regenpijpen (deze laatste worden gekanaliseerd en naar een regenwaterreservoir geleid voor regenwaterrecuperatie) worden gemaakt van koper.

De tussenvloeren, die ook gerenoveerd zullen worden op basis van het structurele ontwerp, bestaan uit balken en liggers in teruggewonnen hout, tegels en een samenwerkende betonplaat.

Op de begane grond worden geventileerde vloeren gebouwd zoals vereist is door de huidige hygiëne- en gezondheidsvoorschriften.

De dakranden worden gemaakt van originele dakpannen van teruggewonnen hout, terwijl de serre voor zonne-energie en de studio dakranden krijgen van houten balken en dakpannen.

Het trottoir wordt geplaveid met lokale natuursteen; aan de voet van de buitenmuren (op het trottoir) worden grondverlichtingspunten voorzien die bepaalde delen van het metselwerk selectief van onderaf verlicht om deze architecturale elementen uit te lichten.

De buitenmuren van de woning zijn bekleed met originele teruggewonnen steen en bakstenen, gepleisterd met terra-oker mortel.

De ramen en openslaande deuren zijn gemaakt van Zweeds dennenhout, met horizontale dwarsbalken, steunstijlen van 68 x 56 mm, onderdorpel 86 mm, dubbel glas, 6-7/15 gas/ 6-7 glas met lage emissiviteit, pakkingen, OTLAV verstelbare anuba, bronzen handgrepen. De buitenkozijnen worden gemaakt van hout geschilderd in de kleur “salie” of andere vergelijkbare lichte pasteltinten. De raam- en deurkozijnen worden gecertificeerd en voorzien van emissiearm dubbel glas van uitstekende kwaliteit. Alle ramen en openslaande deuren in de slaapkamers en badkamers alleen worden voorzien van interne luiken in dezelfde kleur als de kozijnen, en alle externe kozijnen worden afgewerkt met horizontale dwarsliggers; er komen geen externe roosters of luiken, om de oorspronkelijke kenmerken niet te veranderen (met uitzondering van de originele roosters, die zullen blijven als een historisch overblijfsel).

De binnen- en buitendrempels worden uitgevoerd in licht antiek travertin, 4 cm dik, met een halve ronding aan de buitenkant.

Het hele woongedeelte op de begane grond wordt geplaveid met hars of, als alternatief, met platen lichtgekleurde travertin van ongeveer 50 x 50 cm; de grote en kleine bogen worden gepleisterd en geschilderd zoals de muren. In de woonkamer wordt een grote open haard gebouwd met externe bekleding in pietra serena frame, in klassieke stijl.

De interne trap wordt gebouwd met een gemetselde structuur en bekleed met eikenhout, passend bij de vloer op de eerste verdieping, met grafietkleurige smeedijzeren leuningen.

De binnendeuren zullen allemaal originele, teruggewonnen deuren zijn, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.

Alle badkamers krijgen muren die afgewerkt zijn met afwasbare verf, en met de mogelijkheid tot blootgestelde muren (in de omtrek), als dit geschikt is.  Sommige badkamers hebben een opstapje op de drempel voor een regelmatige waterafvoer.

Het sanitair is zoals aangegeven in het projectplan. Er zijn geen plannen om badkamermeubels of douchewanden te leveren. Deze zullen uiteindelijk rechtstreeks door de toekomstige eigenaren worden gekocht en op kosten van het verkopende bedrijf worden geïnstalleerd.

Het is de bedoeling dat de vloeren op de eerste verdieping worden gemaakt van hoogwaardige gemanipuleerde eiken stroken tegen een aankoopprijs van € 55,00/m².

De kopers hebben de mogelijkheid om voor dit materiaal te kiezen, als het nog niet gelegd is.

Het sanitair kan worden gekozen uit drie door de verkoper aangegeven types; er kunnen ook andere modellen worden gekozen met eventuele economische aanpassingen.

Het binnenschilderwerk moet fijn tempera zijn, in een lichte tint naar keuze van de koper en van een uniform type.

Het interne elektrische systeem moet in overeenstemming zijn met de wet, verlichtingselementen die in de plafonds vallen moeten bestaan uit een zichtbare gevlochten leiding en porseleinen isolatoren. De levering en installatie van verlichtingsarmaturen is niet inbegrepen.

De schakelaars en stopcontacten zullen van goede kwaliteit zijn, van het merk BiTicino.

De afwerkingsplaten zijn polychroom gekleurd, naar keuze van de koper.

In het midden van de keuken worden de elektrische en gasinstallaties voorbereid voor de toekomstige installatie van een kookeiland.

Het verwarmingssysteem zal van het stralingsvloertype zijn, met twee thermostaten (een per verdieping), aangedreven door een warmtepomp van voldoende vermogen en uitstekende kwaliteit.

Op de eerste verdieping krijgt elke kamer en de bijbehorende badkamer een eigen kamerthermostaat waarmee de gewenste temperatuur kan worden ingesteld.

De woning wordt uitgerust met twee zonnepanelen op het dak voor de productie van warm water en een fotovoltaïsch systeem met een nominaal vermogen van 3 KW.

De plafonds van het hele huis worden gezandstraald en vervolgens behandeld met een transparant beschermend mat impregneermiddel.

B)- BUITENINRICHTING

Het huis wordt omheind aan de stroomopwaartse zijde en aan de twee zijkanten op de erfgrens, terwijl er aan de stroomafwaartse zijde geen omheining komt (vanwege de oppervlaktebeperkingen in het landbouwgebied) met kastanjehouten palen en los geplastificeerd gaas van 120 cm hoog.

De toegang wordt gekenmerkt door twee zichtbare bakstenen kolommen die een bronskleurig geschilderd ijzeren hek ondersteunen.

Langs de privéweg aan de linkerkant zijn er plannen om antieke straatlantaarns van ongeveer 100 cm hoog te plaatsen tot aan de toegangspoort. Vanaf de poort is er toegang tot de binnenkant van het pand via een oprit met fijn grind.

De privéparking, voor vier parkeerplaatsen, is gepland in het noordoostelijke deel van het pand, het zal worden geplaveid met grind en worden uitgerust met een pergola boven voor de ondersteuning van klimplanten (zoals aangegeven in het algemene plan van de externe regelingen in de bijlage).

Het zwembad wordt gebouwd met een structuur van gewapend beton van ml 15,00 x 5,00, met een constante waterhoogte van ml 1,35; het zal van het infinity-type zijn en aan de binnenkant bekleed worden met PVC. Er wordt ook een ondergrondse technische ruimte in gewapend beton gebouwd, die het technische gedeelte van het zwembad en de compensatietank zal bevatten. De ruimte wordt uitgerust met een wormgat om de ventilatie van de ruimte zelf te garanderen. Rondom het zwembad wordt een solarium gebouwd (aan drie zijden), dat geplaveid zal worden met stenen.

De tuin zal worden overgelaten aan vegetatie; er is geen beplanting gepland, naast de bestaande.